什么信號(hào)？有銀行直接5.5折賣房
2025-11-11 11:37:56 來(lái)源：大貓財(cái)經(jīng)Pro
*此圖由AI生成
作者| 史大郎&貓哥
來(lái)源| 是史大郎&大貓財(cái)經(jīng)Pro
(資料圖)
銀行賣房，也搞“雙11”。
某國(guó)有大行在資產(chǎn)拍賣平臺(tái)，開(kāi)了雙十一專場(chǎng)，專門推薦旗下分行手中的商鋪資產(chǎn)，“銀行直供”，單價(jià)不到5000元/㎡。
而國(guó)有大行基本上都有自己的專場(chǎng)，房產(chǎn)居多，主要還是住宅。
有的大行沒(méi)有自己出面，而是委托拍賣公司，打出了“低于市場(chǎng)均價(jià)25%”的口號(hào)來(lái)，確實(shí)便宜不少。
比如一套140㎡的北京力鴻花園房產(chǎn)，起拍價(jià)743.2萬(wàn)，單價(jià)大約5.28萬(wàn)/㎡，而在同一個(gè)小區(qū)，有掛牌房產(chǎn)賣6.5萬(wàn)/㎡，而整個(gè)小區(qū)的均價(jià)7.1萬(wàn)/㎡。
如果按照小區(qū)均價(jià)，這套房大約994萬(wàn)，一個(gè)折扣下來(lái)250萬(wàn)，確實(shí)挺狠的。
而這樣的房產(chǎn)，這家銀行“雙11”待處理的有12套。
而在另一家股份制銀行推介的房產(chǎn)里，有房產(chǎn)能打到5.5折，分別涉及武漢、重慶、燕郊、嘉善、永清等部分縣市。
國(guó)有大行、股份制銀行、城商行、農(nóng)商行乃至于地方信用社，都在直接賣房。
比如，蘭州銀行，2024年有1000多套，而2025年又加了近1800套，兩年小3000套；吉林銀行有2000套，而天津銀行有1300套。
信用社也是賣房大戶，四川的信用社系統(tǒng)，有25000套，而遼寧農(nóng)信，也有上萬(wàn)套了。
銀行一下成為最大的二手房業(yè)主，大力賣房中。
對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，房貸依然算優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
2025年三季度末，個(gè)人住房貸款余額37.44萬(wàn)億，在這么大體量面前，即便是凈息差在縮，但是仍然能夠?yàn)殂y行賺取利潤(rùn)。
個(gè)人按揭違約，還是極少數(shù)。
但是，房產(chǎn)肯定已經(jīng)不算優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)了。
銀行手里的房產(chǎn)，主要來(lái)自個(gè)人和企業(yè)的貸款違約，他們貸款還不起，只好拿房子抵債，銀行獲得產(chǎn)權(quán)，然后再通過(guò)變賣、拍賣等手段，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)。
目前，商業(yè)銀行的不良貸款余額大約3.43萬(wàn)億，不良率1.51%。
不良資產(chǎn)需要處置，而股票和房產(chǎn)的處置還有時(shí)限，根據(jù)《商業(yè)銀行法》，在2年內(nèi)處置，最多可延緩到3年。
所以，能回收一點(diǎn)是一點(diǎn)，靠打折賣出去，總好過(guò)超期處置不掉，被監(jiān)管處罰。
銀行也只能一邊發(fā)房貸，一邊賣房子。
銀行打折也“打得起”，但是也確實(shí)不太好賣。
不少人也就是上去看看，從目前的案例來(lái)說(shuō)，報(bào)名的確實(shí)不多，成交也比較困難。
能不能買呢？
銀行主打的是“產(chǎn)權(quán)明確”，銀行把債權(quán)剝離，產(chǎn)權(quán)直接歸銀行，直接能過(guò)戶，但是，不少銀行也為新業(yè)主埋了雷。
舉個(gè)例子。
平臺(tái)有一套87㎡的房子，起拍價(jià)只要16.4萬(wàn)，在一個(gè)均價(jià)至少3000多的縣城里，起拍單價(jià)只有1800多，便宜吧，當(dāng)?shù)鼐用褓I一套自住也確實(shí)劃算。
但是，這里面的事兒就比較多，原房主6萬(wàn)多的貸款還不起，2019年被銀行收了房，但是房子16萬(wàn)，那剩下的10萬(wàn)咋辦呢？
銀行把房子租給了原房主，1年1萬(wàn)，租了10年。
也就是說(shuō)，買了這套房到2029年，既收不了房，也收不到租金，還要承擔(dān)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟，小縣城的房子，一點(diǎn)也不缺。
與法拍一樣，涉及騰退還是大麻煩，法拍還有法院強(qiáng)制，但是變賣的話，只能愿打愿挨。
而銀行直接賣房，最不開(kāi)心的還有周邊的業(yè)主。
現(xiàn)在，二手房是買方市場(chǎng)，業(yè)主除了參考地段、房型外，還要參考的就是周邊成交價(jià)，而銀行直賣價(jià)，也是其中之一。
畢竟，這房子在銀行眼里值多少錢，還是比較“權(quán)威”的，中介壓價(jià)就更有理由了。
附近二手房，就更難了。
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最資訊丨意華股份：公司及控股子公司無(wú)逾期對(duì)外擔(dān)保情況
意華股份：公司及控股子公司無(wú)逾期對(duì)外擔(dān)保情況 -
菲沃泰: 股東詢價(jià)轉(zhuǎn)讓計(jì)劃書(shū)內(nèi)容摘要 精彩看點(diǎn)
證券代碼：688371，證券簡(jiǎn)稱：菲沃泰，公告編號(hào)：2025-047。股東Favore -
匯豐控股(00005.HK)根據(jù)股份計(jì)劃授出50萬(wàn)股股份獎(jiǎng)勵(lì)
格隆匯11月5日丨匯豐控股(00005 HK)公告，匯豐控股有限公司已于2025年1 -
今日熱搜:巴菲特拋售近70%蘋果股票，少賺3500億元
巴菲特拋售近70%蘋果股票，少賺3500億元,股票,巴菲特,蘋果公司,知名企業(yè) -
歐冠斯拉維亞0-3阿森納高清集錦：各項(xiàng)賽事10連勝+歐冠4輪全勝 最新
歐冠斯拉維亞0-3阿森納高清集錦：各項(xiàng)賽事10連勝+歐冠4輪全勝,全勝,阿 -
每日播報(bào)!記者：阿什拉夫沒(méi)有骨折，但還需要做進(jìn)一步檢查確定傷情
記者：阿什拉夫沒(méi)有骨折，但還需要做進(jìn)一步檢查確定傷情,骨折,迪亞斯, -
如何通過(guò)理財(cái)實(shí)現(xiàn)財(cái)富的代際傳承？
在金融領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)財(cái)富的代際傳承是眾多投資者關(guān)注的重要目標(biāo)，而理財(cái)則 -
我國(guó)首臺(tái)極紫外波段物質(zhì)吸收譜臺(tái)式化儀器成功研制
【我國(guó)首臺(tái)極紫外波段物質(zhì)吸收譜臺(tái)式化儀器成功研制】11月4日，安徽國(guó) -
中國(guó)大冶有色金屬(00661.HK)午后漲超16%
每經(jīng)AI快訊，中國(guó)大冶有色金屬(00661 HK)午后漲超16%，截至發(fā)稿，漲13 -
份額、規(guī)模均創(chuàng)成立以來(lái)新高，券商ETF基金(515010)連續(xù)4天凈流入1.43億_每日速看
截至2025年11月5日14:24，中證全指證券公司指數(shù)(399975)下跌0 03%。成 -
當(dāng)前關(guān)注:PriceSeek重點(diǎn)提醒：華東甲醇報(bào)價(jià)下調(diào)分析
11月5日華東地區(qū)甲醇廠家報(bào)價(jià)下調(diào)：沂州科技甲醇報(bào)價(jià)下調(diào)70元至2150元 -
生意社：11月5日泰國(guó)產(chǎn)區(qū)橡膠原料行情穩(wěn)中小跌
11月5日泰國(guó)產(chǎn)區(qū)天然橡膠原料市場(chǎng)行情穩(wěn)中小跌：煙片報(bào)60 00泰銖 公斤 -
生意社：11月4日MTBE外盤市場(chǎng)收盤價(jià)波動(dòng)
11月4日MTBE外盤市場(chǎng)收盤價(jià)波動(dòng)：亞洲MTBE市場(chǎng)收盤價(jià)較上一交易日下調(diào)4 -
1至9月份印尼棕櫚油出口量同比提高11.62%_快資訊
印尼統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年1至9月份，印尼棕櫚油(包括毛棕櫚油 -
焦點(diǎn)！2025年車路時(shí)空數(shù)據(jù)龍頭一覽（9月5日）
車路時(shí)空數(shù)據(jù)上市公司龍頭有哪些？據(jù)南方財(cái)富網(wǎng)概念查詢工具數(shù)據(jù)顯示， -
新資訊：豐富要素、精細(xì)操作 公募業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)升級(jí)進(jìn)行時(shí)
此外，市場(chǎng)上還存在著大量實(shí)際投資風(fēng)格與業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)不符的產(chǎn)品，或是 -
實(shí)探南京江北“垂直森林”：應(yīng)天大街長(zhǎng)江隧道口“三巨頭”地標(biāo)兩家已落成
實(shí)探南京江北“垂直森林”：應(yīng)天大街長(zhǎng)江隧道口“三巨頭”地標(biāo)兩家已落 -
iQOO Neo11 / 10 Pro＋ 無(wú)距離感應(yīng)器 / 接近感應(yīng)器硬件是謠言-要聞
iQOONeo11 10Pro＋無(wú)距離感應(yīng)器 接近感應(yīng)器硬件是謠言,手機(jī),傳感器,攝 -
通訊！樓面價(jià)降28% 理性看西紅門
樓面價(jià)降28%理性看西紅門,大興,新盤,網(wǎng)簽,西紅門,樓面價(jià),好房子,住宅用地 -
里弗斯：我們絕不會(huì)讓一個(gè)人輸?shù)暨@場(chǎng)比賽 那就是邁爾斯-特納|微頭條
里弗斯：我們絕不會(huì)讓一個(gè)人輸?shù)暨@場(chǎng)比賽那就是邁爾斯-特納,雄鹿隊(duì),步 -
視訊！A股冰雪經(jīng)濟(jì)板塊“三連漲”
中新社北京11月4日電(記者陳康亮)中國(guó)A股4日“遇冷”，主要股指集體下 -
旅游第一股張家界被裁定重整，股票將“披星戴帽”為*ST張股
旅游第一股張家界被裁定重整，股票將“披星戴帽”為*ST張股 -
最新資訊:SK海力士年內(nèi)飆漲近240% 韓國(guó)交易所罕見(jiàn)發(fā)出投資謹(jǐn)慎提示
SK海力士年內(nèi)飆漲近240%韓國(guó)交易所罕見(jiàn)發(fā)出投資謹(jǐn)慎提示 -
一秒穿越“AI世界”？這些都是真的！武漢的秋天美到“犯規(guī)”
如果說(shuō)秋天有顏色，那武漢的秋天一定是菊花燦爛的金色！開(kāi)幕僅三天的金 -
福建福彩“福暖家園 益路花開(kāi)”公益活動(dòng)第三站，明日赴約三明
明日（11月5日），福建福彩“福暖家園益路花開(kāi)”走進(jìn)福彩公益金資助項(xiàng) -
極目銳評(píng)丨山姆頻繁更新APP，是不是在玩套路？
極目新聞評(píng)論員吳雙建近日，大量山姆會(huì)員反映，更新后的山姆APP出現(xiàn)圖 -
焦點(diǎn)播報(bào):生意社：11月4日中石化丁二烯出廠價(jià)格下調(diào)
11月4日中石化各銷售公司丁二烯執(zhí)行7200元 噸，較前一交易日下調(diào)300元 -
海南省海口市發(fā)布暴雨紅色預(yù)警 當(dāng)前聚焦
人民財(cái)訊11月4日電，海口市氣象臺(tái)2025年11月04日06時(shí)19分變更暴雨橙色 -
日韓股市盤初下行 日經(jīng)225指數(shù)跌0.13% 韓國(guó)綜合指數(shù)跌0.54%_每日動(dòng)態(tài)
金吾財(cái)訊|日韓股市盤初下行，日經(jīng)225指數(shù)暫報(bào)52342 16點(diǎn)，跌0 13%；至 -
2025年手機(jī)游戲股票的龍頭股，名單收好啦！（9月5日）
據(jù)南方財(cái)富網(wǎng)概念查詢工具數(shù)據(jù)顯示，2025年手機(jī)游戲股票的龍頭股有：盛 -
2025年電力設(shè)計(jì)軟件上市公司，附：相關(guān)概念股名單（11月3日） 今日熱文
據(jù)南方財(cái)富網(wǎng)概念查詢工具數(shù)據(jù)顯示，相關(guān)電力設(shè)計(jì)軟件上市公司：1、恒 -
錫業(yè)股份(000960.SZ)：累計(jì)回購(gòu)37萬(wàn)股_實(shí)時(shí)焦點(diǎn)
格隆匯11月3日丨錫業(yè)股份(000960 SZ)公布，截至2025年10月31日，公司累 -
PriceSeek提醒：鞍山鍍鋅板卷價(jià)格政策下調(diào) 即時(shí)焦點(diǎn)
2025年11月3日鞍山神龍騰達(dá)工貿(mào)有限公司出臺(tái)鍍鋅板卷最新價(jià)格政策：有 -
環(huán)戊甲酸商品報(bào)價(jià)動(dòng)態(tài)（2025-11-03）
交易商品牌 產(chǎn)地交貨地最新報(bào)價(jià)環(huán)戊甲酸優(yōu)等品；99% -
生意社：2025年11月3日江蘇太倉(cāng)玖龍紙業(yè)廢紙收購(gòu)價(jià)格平穩(wěn)
2025年11月3日江蘇太倉(cāng)玖龍紙業(yè)，A級(jí)箱板紙收購(gòu)價(jià)格保持平穩(wěn)，廢紙收購(gòu) -
我國(guó)成功發(fā)射遙感四十六號(hào)衛(wèi)星 焦點(diǎn)熱訊
北京時(shí)間2025年11月3日11時(shí)47分，我國(guó)在文昌航天發(fā)射場(chǎng)使用長(zhǎng)征七號(hào)改 -
概念動(dòng)態(tài)|百川能源新增“人形機(jī)器人”概念|每日簡(jiǎn)訊
2025年11月3日，百川能源（600681）新增“人形機(jī)器人”概念。據(jù)同花順 -
東風(fēng)著陸場(chǎng)完成最后一次全系統(tǒng)綜合演練 靜候神二十航天員天外歸來(lái)-今日?qǐng)?bào)
新華社酒泉11月2日電（李國(guó)利、董延榮）神舟二十號(hào)載人飛船近日將返回
